Crowdfunding o futuro do investimento está aqui

As plataformas de crowdfunding através de donativo e ou recompensa podem inscrever-se no Portal do Consumidor a partir desta terça-feira, 13 de Outubro. Em última instância, o crowdfunding imobiliário combina colaboração e tecnologia para disponibilizar oportunidades de investimento, promovendo a democratização do sector e contribuindo para a inovação na construção, reabilitação e uso de imóveis em Portugal. É fundamental que cada investidor faça uma análise criteriosa, escolhendo plataformas de confiança e projectos que se alinhem aos seus objectivos e perfil de risco. Destacámos também as questões legais e fiscais que influenciam a experiência do investidor, além de apresentar exemplos de projectos bem-sucedidos e perspectivas para o futuro do crowdfunding imobiliário.

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A campanha de crowdfunding só pode ser bem sucedida se for sincero, esta é a chave. Pense no que pode oferecer em troca do boaboa.pt valor monetário investido na sua campanha de crowdfunding. Depois desta linha de investidores, deve avançar para o público que mais interesse terá na campanha.

• No entanto, há muitas plataformas que ainda estão operando com sucesso na Europa, e você pode consultar este blog para começar sua jornada no crowdfunding imobiliário.
• Já há 21 entidades autorizadas pelos reguladores a atuar no mercado imobiliário nacional (20 estrangeiras).
• Na Dinamarca, quando a legislação estiver em vigor que transformará o Booomerang em um site híbrido legítimo de crowdfunding, as plataformas de capital e empréstimo estão em andamento.
• Apesar disso, investimentos feitos através de plataformas de equity crowdfunding oferecem a possibilidade de grandes retornos, caso a empresa obtenha sucesso.

O futuro dirá se a legislação agora definida é equilibrada de modo a proteger sem comprometer o interesse nesta forma de captação de investimento que em outros países tem dado provas interessantes ao longo de vários anos. Agenda da semana seguinte, organizada por dias, com os temas que marcam os mercados. "O pagamento dos juros + devolução do capital investido será efetuado no vencimento", remata. "Através da Wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com a possibilidade de uma prorrogação de três meses adicionais", propõe a plataforma espanhola, realçando que "o rendimento total estimado é de 12% para 12 meses ou 15% se o prazo final for com a prorrogação de três meses". Relativamente a este último ponto, "o promotor dispõe de um relatório ambiental de 2016 no qual não foram encontrados sinais de contaminação", afiança, e que "a saída dos investidores da Wecity dar-se-á com a escritura de venda do lote, uma vez cumpridas as condições estabelecidas no contrato de promessa de compra e venda". Esta operação, que "foi realizada com o mesmo princípio de garantias hipotecárias utilizado em Espanha, que diferencia a empresa dos seus concorrentes espanhóis", visa a construção de um armazém logístico na Estrada das Ligeiras, em Sintra.

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HousersUma das pioneiras no crowdfunding imobiliário na Península Ibérica, a Housers apresenta projectos em Espanha, Itália e Portugal, permitindo investimentos a partir de montantes relativamente baixos. No caso de investimentos em equity, existem formatos padrão de prospetos simplificados que devem ser disponibilizados aos investidores, especialmente em projectos de maior dimensão. Registo e autorizaçãoAs plataformas de crowdfunding são obrigadas a registar-se junto da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) para poderem oferecer serviços de investimento. As plataformas nem sempre disponibilizam mercados secundários activos, e mesmo quando existem, podem não garantir um valor adequado ou imediato pela fracção do investimento. Risco de liquidezAo contrário de acções de empresas cotadas em bolsa, por exemplo, vender rapidamente a participação num projecto de crowdfunding imobiliário pode ser complexo.

Crowdfunding: Plataformas podem inscrever-se no Portal do Consumidor a partir de 13 de Outubro

Uso de tecnologia blockchainAlgumas plataformas internacionais já experimentam soluções baseadas em blockchain para facilitar a negociação de participações e assegurar a transparência de todo o processo. As tendências apontam para uma consolidação do sector, à medida que surgem novas plataformas e que a regulação se torna mais clara e robusta. O crowdfunding imobiliário em Portugal, e mesmo no contexto internacional, parece ter chegado para ficar. Mais-valiasNos projetos de equity, quando há um ganho resultante da venda da participação ou da venda do imóvel, esse valor pode ser taxado como mais-valia. Rendimentos de capitais (juros)Se o modelo de investimento for baseado em dívida, com pagamento de juros aos investidores, então esses juros podem ser considerados rendimentos de capitais e, em Portugal, sujeitos a tributação segundo as regras do IRS.

No entanto, a liquidez e as opções de investimento limitadas podem levantar a questão de saber se os investidores devem investir aqui. Simplifica o processo de investimento e permite que os participantes obtenham rendimentos competitivos, mesmo com um baixo investimento de capital inicial. Isto pode ser difícil para algumas organizações, porque também pode consumir os fundos angariados, reduzindo o montante global esperado disponível para financiar o projeto. Os promotores de campanhas têm de pagar uma taxa por cada campanha bem sucedida, juntamente com o registo na plataforma e a taxa de tradução.

Futuro do "crowdfunding" em Portugal nas mãos da CMVM

Se procura ativos imobiliários para arrendar, então escolhem aqueles em que seja fácil encontrar um inquilino e que estejam situados em zonas com muita procura, ou seja, centro das cidades. "É um sistema muito rigido e seguro para os investidores", assegura Álvaro Luna. De tal forma que os imóveis não se podem ceder, vender ou hipotecar sem a maioria de dois terços dos votos correspondentes às participações em que se divida o capital social na Assembleia Geral dos sócios. Ele mesmo é quem investe de forma ativa através da web de Housers – desde a companhia recomendam que o dinheiro disponível seja repartido por vários ativos.

O uso dos melhores sites de crowdfunding pode ajudar a alcançar seu objetivo em menos tempo e com a máxima facilidade. Permite que indivíduos e organizações iniciem um novo negócio ou financiem uma instituição de caridade sem passar pelo trabalhoso processo de criar um plano de negócios e pesquisa de mercado. Os indivíduos também podem contribuir para uma campanha pela sua causa favorita. Comece sua Campanha de Crowdfunding com o WhyDonate e experimente a arrecadação de fundos sem problemas!

Contabilista Certificado

O objectivo da Urbanitae é tornar-se na maior plataforma de crowdfunding imobiliário da Europa no prazo de dois anos. No seu primeiro ano de actividade em Portugal, a Urbanitae pretende atingir um volume de negócios de 20 milhões de euros em projectos financiados. A plataforma espanhola de crowdfunding imobiliário Urbanitae começa a operar em Portugal, onde será liderada por Simão Cruz como director nacional. O grupo obteve um investimento global de 34 milhões de euros no ano passado e uma facturação de 2,9 milhões de euros.